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一、办理不动产权证书（原来称为宅基地使用证）的作用有哪些？

    《民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”

    首先，能证明权利人对宅基地享有占有、使用的权利，对该宅基地上的合法房屋享有所有权；其次，在涉及拆迁、侵权、继承等纠纷时，能够保护权利人的合法权益；另外，在下一步的农村土地制度改革中，如果允许宅基地使用权自由流转，那么不动产权证书应该是必须办理，没有办理不动产权证书的宅基地可能无法进入市场。

二、如果没有办证的宅基地因使用权归属、面积多少、地界位置与别人存在争议怎么办？

   《土地管理法》第十四条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”    

    如果你的宅基地没有办证，与别人在归谁使用、使用面积多少、地界位置方面存在争议，你首先应该向乡级人民政府或县级以上人民政府（承办单位为自然资源管理部门）申请处理，人民政府应该在六个月内提出处理意见并下达处理决定，对处理决定不服的，应该在接到该决定之日起三十日内，向人民法院提起行政诉讼。如果人民法院认为政府的处理决定合法，你就要执行处理决定的有关内容。如果人民法院认为政府的处理决定违法，会责令政府作出新的处理决定，那么你要执行新的生效的处理决定。    

    因此，如果你的宅基地存在以上争议，应该尽快抓紧解决，因为这会影响到不动产权证书的办理，从而会影响到你的切身利益，应予以高度重视。